NANTES BEAUSEJOUR

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À vendre Maison familiale (100m2) en excellent état

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À vendre Maison familiale (100m2) en excellent état

SAINT HERBLAIN 44800

345 000 € *

* 345000 € honoraires inclus

330 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet NANTES BEAUSEJOUR

6 Rue Guillaume Grootaers

44300 Nantes

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Réf : VJ1311

À vendre Maison familiale en excellent état avec grand garage et balcon Située dans un secteur calme et agréable, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Au rez-de... Voir plus

100 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sde

À vendre Maison familiale (100m2) en excellent état

Descriptif

Réf : VJ1311

100 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Lotissement

Non

Distance Commerces

1 km

Accès Bus

5 min

Accès tramway

10 min

Accès Ecole

10 min

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

1962

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Mixte alu et pvc

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

SUD-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Chaudière

Etat intérieur

Très bon

Nombre de balcons

Type de Stationnement

Garage Fermé

Nombre garages/Box

Sous-sol

Oui

Date ERP

23/09/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

261 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 261 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 54* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

54 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2330€ et 3210€ au 01/01/2021

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Le quartier

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Maison 6 pièces 119 m² 18

SAINT HERBLAIN 44800

365 000 €

Située dans un quartier résidentiel très calme, en impasse, cette maison familiale de 119 m² sur une parcelle de 315 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa proximité immédiate des transports (bus, tram) et des commodités.

Vous êtes accueillis par une grande entrée avec placard, qui dessert une pièce de vie lumineuse de 43m2 orientée vers l'arrière de la maison et ouvrant sur le jardin.
La cuisine de 12m2 est actuellement fermée, mais peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un espace traversant et convivial.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, un WC indépendant et un garage attenant.

À l'étage, un large escalier mène à trois grandes chambres, chacune équipée d'un point d'eau privatif, dont deux donnent accès à une belle terrasse exposée plein sud. Une spacieuse salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un deuxième WC indépendant complètent ce niveau.

Les volets roulants sont motorisés à énergie solaire, à l'exception de ceux de la pièce de vie.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour en faire un lieu de vie sur mesure.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de calme et de confort, tout en restant proche de tout.

Maison 5 pièces 127.5 m² 14

SAINT HERBLAIN 44800

335 000 €

Située dans le quartier résidentiel apprécié de La Bouvardière, à Saint-Herblain, cette maison de 127 m² offre un fort potentiel après des travaux de rénovation et d'aménagement.

Le bien se compose comme suit :
-Une grande pièce de vie traversante, exposée sud-ouest, baignée de lumière naturelle,
-Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied ou un bureau,
-Une salle d'eau et une salle de bain,
-Des combles aménageables, parfaits pour créer un espace supplémentaire selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux...),
-Un ascenseur intérieur, un atout rare qui facilite l'accès à tous les niveaux,
-Un garage fermé,
-Un jardin clos, agréable et bien exposé, offrant un bel espace extérieur.

Des travaux d'aménagement et de remise au goût du jour sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel de la maison.

- Localisation idéale : dans un environnement calme, verdoyant et familial, à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs et transports en commun (tram ligne 3 arrêt Plaisance, plusieurs lignes de bus, accès rapide à la route de Vannes).

Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'un projet de rénovation, avec une belle opportunité de valorisation dans un quartier recherché.

Guy Hoquet NANTES BEAUSEJOUR

6 Rue Guillaume Grootaers

44300 Nantes

Afficher le numéro Nos honoraires

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé